| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東日本巨大地震 不動産各社の商業施設やモデルルーム相次ぎ休業 不動産各社は社内に緊急対策本部を設置する一方、東北や北関東など被害の大きかった地域で運営する商業施設やホテルとマンションモデルルームの営業を当面見合。
2011/03/14
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
Numata_abhs 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
Punio_ichigou @tomonyan831 祖師ヶ谷大蔵駅のすぐそばの千歳船橋駅はよくいってたww 最近はその辺いかなくなったなあ(´･ω･`) なつかしい…
pedoyarou03 祖師ヶ谷大蔵駅でやたらとシュワッチって言いたくなるのは多分菅原のせい
kohei_ohkubo てなわけで、ウルトラマンのメロディが電車の到着を知らせる祖師ヶ谷大蔵駅を利用するのも、各駅に乗るか急行に乗るか、急行に乗るなら下北沢で降りて各駅に乗り換えるか、成城学園前まで行って折り返すか迷う小田急線に乗るのも、当分はないでしょう。ありがとう小田急、ありがとう祖師ヶ谷大蔵＆砧。
kenichio 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
matsuri_shonan 千歳船橋駅→祖師ヶ谷大蔵駅を歩いて、祖師ヶ谷大蔵～藤沢間の小田急線土休日回数券を買ったが、街歩きが面白くなってきたので、更に成城学園前駅まで歩くことにする。
curekento 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
l2y_kou 祖師ヶ谷大蔵駅なう！
night5cat01tkfm RT @kokushi_neko: 桜子さんGJ！ RT @cherry_society 祖師ヶ谷大蔵駅小宮山に大きな声で、解散しろと、カウンターかけたら現場関係者凍りつく。チラシ配り責任者に大きな声を出さないように止められたので、言うことは聞かないとね。つい、いつもの乗りが出ちゃった！
mayukookada イエローババアってあだ名の教師を思い出したRT @cherry_society 小宮山は黄色が好きだね（｀∇´ ) @kokushi_neko センスの無い黄色い服www RT @cherry_society 祖師ヶ谷大蔵駅、小宮山発見!カウンター中!!
cherry_society 小宮山は黄色が好きだね（｀∇´ ) @kokushi_neko センスの無い黄色い服www RT @cherry_society 祖師ヶ谷大蔵駅、小宮山発見!カウンター中!!
cherry_society RT @kokushi_neko: 桜子さんGJ！ RT @cherry_society 祖師ヶ谷大蔵駅小宮山に大きな声で、解散しろと、カウンターかけたら現場関係者凍りつく。チラシ配り責任者に大きな声を出さないように止められたので、言うことは聞かないとね。つい、いつもの乗りが出ちゃった！
stray_animal 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
j_factory247 Photo: やっぱりウルトラマンでしょ(^ ^) (Taken with Instagram at 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.))
今日の一口便利メモ
拒否権付種類株式
拒否権付種類株式とは、予め定款に定めた事項について、拒否権を持つ種類株式のこと（会社法108条1項8号、2項8号）。 一般に黄金株と呼ばれる。 具体的には、重要な決議事項について、定款にこの拒否権付種類株式の種類株主を構成員とする種類株主総会の承認が必要であることを定めておくことにより、合併や役員の選任などに実質的に拒否権を与える。