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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
長谷工アーベスト 震災後の意識変化調査で9割以上が住民同士の繋がり大切 長谷工アーベストは、首都圏居住者を対象にウェブアンケートを実施して人との繋がりに関する「震災後の意識変化」を分析した。 ow.ly/74e9C
2011/10/21
本日のお役立ち不動産用語
| 更新拒絶等の正当事由 | こうしんきょぜつとうのせいとうじゆう |
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[借地借家法]では、[借地権]の存続期間が満了する場合、借地権者が更新の請求をするか、満了後も[土地]の使用を継続するときに借地権設定者が異議を述べるときは、いずれも正当事由を必要としている(借地借家法5条、6条)。 [建物]の[賃貸借]においても、賃貸人が更新拒絶通知をするときに、正当事由を必要とする。 正当事由の要件は、賃貸人および賃借人がその土地または建物を必要とする事情のほか、土地または建物の従前からの経過や利用状況等によって判断され、立退料の提案も考慮されるとしている。 |
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物件地域のつぶやき
takeshin1650027 お家賃大幅値下げしました～♪
南向き角部屋♪２面の窓で日当り最高☆
フローリング、ロフト付♪
西武新宿線野方駅から徒歩７分♪
生活環境便利ですよ☆
asjunnama 野方駅にタッチ！
east_nakano_ex RT @akkb0615: 西武新宿線都立家政駅の上りの一番前から野方駅が見えた！本当に見えるんだね。西武池袋線富士見台駅から中村橋駅が見えるのは知ってる。
rikinomori インド料理「野方キッチン」 中野区野方(野方駅)、野方セット1,580円 [画像] #中野 #カレー #インド料理
rikinomori インド料理「野方キッチン」 中野区野方(野方駅)、野方セット1,580円 [動画] #野方 #カレー #インド料理 VT:
rikinomori インド料理「野方キッチン」 中野区野方(野方駅)、お店外観 #nogata #curry #indian
legatohome 敷金・礼金 ゼロ バストイレ別、独立洗面台 追い焚き給湯風呂 ２口ガスコンロ設置可 東南角部屋２面採光 ＴＶモニタホン付 クローゼット付 ちょっとしたお庭付！ 家賃 9.85万 バイク駐輪可能都立家政駅 徒歩8分 野方駅 練馬駅利用可
raicom19 野方駅でちーママに会った♡わぁ！ってなって手振り合い♡友達かっ☆〜（ゝ。∂）haha♡
allgreen 野方駅にタッチ！
east_nakano_ex RT @Chirno_gata: 下落合以降の西武新宿線は駅前が商店街になってる駅が多いの！その中であたいの住んでる野方駅の商店街こそさいきょーよ！この前なんかのテレビでげーのーじんが歩いてた！
Chirno_gata 下落合以降の西武新宿線は駅前が商店街になってる駅が多いの！その中であたいの住んでる野方駅の商店街こそさいきょーよ！この前なんかのテレビでげーのーじんが歩いてた！
ekivoice 駅ボイス 西武新宿線は、西武新宿線野方駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
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今日の一口便利メモ
コミットメントレター
コミットメントレターとは、融資契約等の締結において、その正式契約前にその実行意思を表明するレターのこと。 通常、正式契約に至るための条件などが付記される。