東京都江東区北砂４丁目2,000万円台の売土地-アムール東京エステート

価格帯	南砂町駅の不動産を2000万円台で絞る南砂町駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）南砂町駅の不動産を2600万円以上～2800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）南砂町駅の不動産を2400万円以上～2800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）南砂町駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。

「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？

土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

本日の不動産業界ニュース

首都圏の中古マンション在庫、２カ月連続で２ケタ増　首都圏の中古マンション在庫が増加傾向にある。

2011/01/14

本日のお役立ち不動産用語

仮登記の抹消

かりとうきのまっしょう

[仮登記]の申請と同じく、仮登記の抹消申請も[共同申請の原則]に服しているが、例外的に単独申請の手続がある([不動産登記法]110条)。

第一は仮登記権利者からの申請である。仮登記の予備性から、仮登記権利者が仮登記から得る利益を一方的に放棄しても支障がないと考えられており、同人の申請意思を担保するため、仮登記時に通知された[登記識別情報]を[申請情報]に添付する。

第二は利害関係人からの申請である。仮登記の予備性に基づく点は第一の場合と同様である。ここでいう利害関係人とは、仮登記に基づく[本登記]がなされたときに自己の権利につき不利益を被る者のことをいい、本来は第三者を念頭に置いているが(その意味でも例外的な手続である)、さらに、第三者との均衡上、仮登記義務者自身も利害関係人にあたると解されている。

申請情報には仮登記権利者の承諾証明情報、承諾が得られないときはこれに対抗しうる判決等の謄本を添付する。