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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 奈良・吉野町でヤマザクラ植樹 東急不動産は3月27日、昨年に続いて奈良・吉野町で720本のヤマザクラの植樹を実施した。
2011/04/12
本日のお役立ち不動産用語
| 短期賃貸借保護制度 | たんきちんたいしゃくほごせいど |
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短期賃貸借保護制度は、「[抵当権]が設定されている物件について、賃借人が短期（[建物]の場合は3年以内、[土地]の場合は5年以内）の賃貸借契約を締結した場合、その抵当権が実行され物件が競売落札された（物件の[所有権]が買受人に移転）後でも、賃借人は買受人（競落人）に対し残存契約期間の賃借や[敷金]返還請求ができるもの」であったが(民法旧395条)、目的物の価格の引き下げや[立退料]の要求のために締結される等の問題があり、平成16年4月1日の[民法]改正で廃止された。 それにより、抵当権に遅れる[賃借権]は、期間の長短にかかわらず、抵当権者及び[競売]による買受人には対抗できなくなったが、新たに次の制度が導入された。 #抵当権者に対抗できない[賃貸借]により、建物を[占有]するものに対する、6ヵ月の明渡し猶予制度([抵当建物使用者の引渡しの猶予]。民法395条)。 #[登記]をした賃貸借は、その登記前に登記をした抵当権を有するすべての者が同意をし、かつ、その同意の登記があるときは、その同意をした抵当権者に対抗することができるとした制度(同法387条)。 |
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物件地域のつぶやき
akina1015 久里浜行きでかえりまし (@ 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) w/ 2 others)
akina1015 錦糸町駅の地図はすでに東京スカイツリーが開業したという表記になっている
Careerjet_kango 【求人】 【看護師】【急募】年休124日・日勤のみ・デイサービスでのお仕事♪錦糸町駅8分◆ナー #看護師 #求人
ha_nu_ki 錦糸町駅の改札に近づくと靴の裏を蹴飛ばされる感覚がしたのさ。一度じゃない。足を踏み出す度にだ。これは故意なものであるに違いない。犯人を確認しようとおれは振り返った。目が合い、あらすみませんと一言呟いたのは小柄なおばさんであった。この街に似つかわしいアジア的とも言える風貌の。
Sawaququ 半蔵門線錦糸町駅改札前！
呪文みたい(((༼•̫͡•༽))) はやく～
momokury JR錦糸町駅にタッチ！
keiseibusN126 @YouTube 動画をアップロードしました 都営バス いすゞ キュービック CNG R-E350 東20 錦糸町駅
akina1015 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) にいます。 (墨田区, 東京都) w/ 3 others
keiseibusN126 @YouTube 動画をアップロードしました 都営バス 幕回し R-E350 東20 錦糸町駅⇒錦22 臨海車庫行き
midori_sophalla のりかえる (@ 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) w/ 2 others)
lkystar_wd 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) にいます。 (墨田区, 東京都) w/ 2 others
lkystar_wd 東京メトロ 半蔵門線 錦糸町駅 (Z13) にいます。 (墨田区, 東京都)
irm8 錦糸町駅 (Kinshicho Sta.) にいます。 (墨田区, 東京都)
suzuha_ryuzaki JR 総武線各駅停車 錦糸町駅 にいます。 (墨田区, 東京都)
今日の一口便利メモ
受遺者
受遺者とは、遺言により遺産を取得した者をいう。 相続による場合は、含まない。 受遺者は相続の場合と同様に欠格事由がないことが必要となる。 また、受遺者は、遺産の取得（遺贈）を放棄することもできる。