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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、農業に進出 大東建託はこのほど、農産物の生産・販売事業を行う「大東ファーム株式会社」を設立し、茨城県笠間市で椎茸の栽培および販売事業を開始した。
2010/10/29
本日のお役立ち不動産用語
| 免震構造 | めんしんこうぞう |
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地震による[建物]の揺れ、破壊を防ぐため、地震力が直接建物に伝わらないように、建物と[基礎]との間に積層ゴムやダンパー等の装置を設置する構造のこと。 免震構造とすることで、地震時に建物にかかる水平力は、在来構造に比べて5分の1?3分の1にまで低減することができる。 [マンション]での採用が多かったが、最近は一戸建て住宅に採用するケースも多く、今後さらなる増加が予想される。 |
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物件地域のつぶやき
irwindale ただーいまっと！ (@ 門前仲町駅 (Monzen-nakacho Sta.))
kairi_magami 【定ポ】古石場文化センターへの地図（門前仲町駅から） →
okanikatana 仕事が終わって帰り道。 @ 門前仲町駅にタッチ！
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irwindale 門前仲町駅 (Monzen-nakacho Sta.) にいます。 (江東区, 東京都)
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inuyamayuge 座れと？門前仲町駅。
appier0207 東京メトロ 東西線 門前仲町駅 (T12) にいます。 (江東区, 東京都)
今日の一口便利メモ
グリッドコンピューティング
グリッドコンピューティングとは、ネットワークに接続する複数の端末を利用して、仮想的に高性能のコンピュータを作ることを言う。 複数のコンピュータに並列処理を行わせることで、一台一台の性能は低くとも高速に大量の処理を実行できるようになる。グリッドコンピューティング技術は、複数の仕様の異なる計算資源を統一的に扱えるようにする技術。