| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
ブルースタジオ、東京都大田区で長屋再生などの土地活用 賃貸住宅の企画などを手がけるブルースタジオ（東京都中野区、大地山博社長）はこのほど、東京都大田区の個人所有地で長屋再生・戸建賃貸住宅新築などからなる土地活用を行った。 ow.ly/8LYD3
2012/01/31
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
kurusan4 @nashiko2
練習試合でした！帰宅なう！遠いー(T_T)都立大学駅見たよ(^ ^)
ishiilab RT @nijinoehonya: 都立大学駅界隈は、知れば知るほど味わいが出てくる街。
nijinoehonya 都立大学駅界隈は、知れば知るほど味わいが出てくる街。
ishiilab 半日、都立大学駅界隈にいた。今から世田谷に戻ります。
ayanona 妹の知り合いツテで、都立大学駅近くのClave訪問♪ポーランドのりんごポット！衝動買い！
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hitsujinonoche 都立大学駅のだれでもトイレは完全に男女別だね。場所が離れすぎてるし、ドア前がこんな感じ #Xトイレ
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k3xoxo 都立大学駅なう。なんか田舎。
realflowerman 都立大学駅から駒沢公園まで結構遠かった！
taro_Mayo 都立大学駅出発 @ 都立大学駅 (TY06)
chintai_reblo 賃貸マンション 東京都目黒区 都立大学駅から 徒歩9分 1R家賃Array
ishiilab 都立大学駅なう。今から、別の打ち合わせです。いざ。
今日の一口便利メモ
継続価値
継続価値とは、DCFモデルによる投資の現在価値評価を行うにあたって、収益予想が立てられる一定年数を超える年度のキャッシュフロー価値のこと。 ターミナルバリュー、最終価値、残存価値などと呼ばれることもある。 一般に、ある投資を行う場合、投資のキャッシュフローを合理的に見積もれる期間には限りがある。例えば5年間は計画を立て、6年目以降は、一定のキャッシュフローを安定的に得られると仮定するようなケースが多い。そのような仮定における一定年数以上の期間で得られるキャッシュフロー価値を継続価値と呼ぶ。 継続価値は、以下の算式で算定される。 算式：年間キャッシュフロー÷割引率 継続価値の算定にあたって、キャッシュフローが年々一定程度成長（あるいは減少）していくと仮定する場合は、以下の算式になる。 算式：年間キャッシュフロー÷（割引率－成長率） NPVを計算するにあたっては、継続価値分を更に現在価値で割り戻す。例えば、5年間の計画をたてた場合、あたかも6年目に継続価値分のキャッシュフローが生まれたかのように仮定して計算を行うことになる。 注：企業が継続するという前提での継続価値（清算価値の反意語）とは意味合いが異なる。