東京都葛飾区お花茶屋３丁目3,000万円台の売一戸建-アムール東京エステート

価格帯	お花茶屋駅の不動産を3000万円台で絞るお花茶屋駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）お花茶屋駅の不動産を3700万円以上～3900万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）お花茶屋駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）お花茶屋駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	お花茶屋駅から徒歩3分以内の物件お花茶屋駅から徒歩10分以内の物件お花茶屋駅から徒歩15分以内の物件お花茶屋駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

ほんの一部の物件しか掲載されない
「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」。

今の時代、インターネットや折り込み広告に物件はたくさん載っているし、自分で情報収集しよう・・・」そんな風に思っていませんか？
ところが、インターネット等に掲載されている物件は、お客様にご紹介できる物件のほんの一部です。
なぜなら、広告掲載までの流れはこのようになっているからです。
広告掲載までの流れ

このように、人気エリア・条件の良い物件は掲載準備中に販売済みになることも多数あります。
さらに、一般広告禁止物件が、全体の47%もあります。
こうした物件は、「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」には掲載されません。
どうして一般広告が禁止なの・・・？

* *周辺への路上駐車が殺到するの避けたい
* *工事現場にお客様が立ち入り怪我されるのを防ぎたい
* *不特定多数が自由に現場に立ち入り、現場が汚れるのを防ぎたい
* *周囲に販売価格や・売却することを知られたくない
* *不特定多数の訪問や、室内を覗かれるのを避けたい

このように、不特定多数に閲覧可能な広告や大手不動産サイトには掲載できない物件が全物件の半数近くを占めます。
次のページでは、そんな非公開物件情報を検索する方法をお伝えします。

本日の不動産業界ニュース

ハーフ・センチュリー　高齢者向けマンションを三鷹に260戸オープン　高齢者向けマンションを手掛けるハーフ・センチュリー・モア（東京都港区、三木得五郎社長）は10月17日、「サンシティ吉祥寺」（総戸数260戸）をオープンした。 ow.ly/6Zffl

2011/10/17

本日のお役立ち不動産用語

ローンの代理受領

ろーんのだいりじゅりょう

住宅ローンでは、一般に[抵当権]の事前[登記]を条件とされているような場合が多い。この場合には[売主]が最終代金を受領する前に[先行登記]をしなければならない。この場合の売主のリスクを回避し、住宅ローンによる残代金精算を確定的なものにするため金融機関が融資する金を、売主が直接受領することをいう。

金融機関より売主の指定する口座へ振り込む方法で直接受領する委任契約の方法による。

代理受領の委任状には、借入人（委任者）と[宅地建物取引業者]等の売主（受任者）とが連署のうえ、委任者と受任者の意思確認と行為の正当性を示すため、委任者と受任者の[印鑑証明書]（[法人]の場合は資格証明書も）を添付することが必要となる。