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住宅購入ひとくちガイド
「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
検索結果
良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限
低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限
隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限
景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。
本日の不動産業界ニュース
レオパレス２１、ＦＣを３店開設 レオパレス２１は加盟店制度 「レオパレスパートナーズ」の店舗を６月に3箇所オープンする。
2011/06/01
本日のお役立ち不動産用語
| 設計住宅性能評価書 | せっけいじゅうたくせいのうひょうかしょ |
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[登録住宅性能評価機関]が設計段階で設計図等に基づいて作成した[住宅性能評価書]のこと。 住宅の建設工事の請負人は、設計住宅性能評価書若しくはその写しを請負契約書に添付し、又は注文者に対し設計住宅性能評価書若しくはその写しを交付した場合においては、当該設計住宅性能評価書又はその写しに表示された性能を有する住宅の建設工事を行うことを[契約]したものとみなされ、また、新築住宅の建設工事の完了前に当該新築住宅の売買契約を締結した[売主]は、設計住宅性能評価書若しくはその写しを売買契約書に添付し、又は[買主]に対し設計住宅性能評価書若しくはその写しを交付した場合においては、当該設計住宅性能評価書又はその写しに表示された性能を有する新築住宅を引き渡すことを契約したものとみなされる（[住宅の品質確保の促進等に関する法律]6条1項、2項）。 この規定により注文者保護・買主保護が図られている。 ただし、上記の規定は、請負人又は売主が、請負契約書又は売買契約書において反対の意思を表示しているときは、適用されない(同法6条4項)。 |
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物件地域のつぶやき
BlueAgeOutlaws 着いた @ 東急東横線・目黒線 武蔵小杉駅にタッチ！
kentseven3 #eigo 武蔵小杉駅: 早めに始める英会話
natsudaidai 日蝕開始が6:18分で、金環食になるのが7:31か。武蔵小杉駅あたりを中心が通るのか。この辺でもほぼ中心あたりかな。ちぃ覚えた（え。さて寝るんに。
snmrlove 東急 東横線 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 3 others
shidachan0313 @kunitachifuchu 実際、武蔵小杉駅のトイレは汚い。
umemasa0405 東急 東横線 武蔵小杉駅 にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
yukiusa_nyan 武蔵小杉駅 (Musashi-Kosugi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 4 others
citoyen_nagano 買ってきた読売・相模版に、あす金環日食「絶好の観測地 超人気」とある。武蔵小杉駅と芦ノ湖を結ぶ「中心食線」に、わが街厚木が位置しているではないか。東名厚木IC付近がドンピシャらしい。だからどうって事は無いのだけれど、明日厚木ICへ出掛けてみるとするか。待てよ、自宅で充分かも。
senjyu01 東横線や南武線、横須賀線を使う人は知ってると思うけど、ここ10年余りで武蔵小杉駅周辺の新住民の流入は目を見張るものがある。駅周り高層マンションだらけ。以前は聖マリアンナ(東横病院)日本医科大付属第2病院、元住吉の労災病院など大きい病院が有り、小さいクリニックがぽつぽつあったの。
tarbaw ちょうど武蔵小杉駅の近くに中心線が通るんですなぁ。
kaaatasan 武蔵小杉駅 (Musashi-Kosugi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 4 others
E233_NT_bot 【接続路線紹介：湘南新宿ライン】東海道線は高崎線に直通、横須賀線は宇都宮線に直通。前者は戸塚駅にて大船寄りにあるシーサスを渡る。使用車両はE231系。特別快速は戸塚～小田原間ではほぼ本気モードで走行。どう言う事か武蔵小杉駅には東海道線も停車する。
akasisin 穴が空いたテレホンカードとかに光を通して紙に写すといいらしい。
ちなみに武蔵小杉駅は中心線です。が、メガネがない。
yut1124 そーいえば一昨日、JR武蔵小杉駅の南武線ホームで昼間ホームから人が落ちたそうな。
migihara I'm at JR 南武線 武蔵小杉駅 (川崎市中原区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
キャッシュフロー流動負債倍率
計算式： キャッシュフロー流動負債倍率（倍） ＝ キャッシュフロー ÷ 流動負債 キャッシュフロー流動負債倍率とは、安全性分析の一指標で、流動負債の返済減資としてキャッシュフローがどの程度あるかを示す指標。 通常、キャッシュフローには、「営業活動によるキャッシュフロー」または「フリーキャッシュフロー」が用いられる。