| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
30代女性、「住宅購入に関心」６割 野村不アーバン調査 野村不動産アーバンネットが30代女性３００人（住宅購入者を含む）に実施したインターネットアンケートで「住宅購入に関心がある」と答えたのは６割超にのぼった。
2010/12/24
本日のお役立ち不動産用語
| スロープ | すろーぷ |
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一般的には傾斜の意味、建築学上では「斜路」をいう。段差を階段であがるのではなく、ゆるい傾斜にした通路にすることによって、身体障害者の車椅子等での通行が可能になる。 不特定多数が利用する公共施設やホテル、ビルなどにはスロープの設置が義務づけられている。 |
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物件地域のつぶやき
ippyon_f 元住吉駅にタッチ！
junyagimama 【ﾁｬﾚﾝｼﾞ70日目】5/20(日)東急京急合同ウォーク参加～元住吉駅→鶴見川→森永製菓→生麦魚河岸通りでかに汁配布→キリン横浜ビアビレッジでビール試飲→生麦駅～通常1500人程度のところ今回は3600人と大盛況～11.5kｍを2時間40分～今までで一番歩いたぞ！24346歩
y2ktm @yuske0717 関東のw
元住吉駅すぐそば！
綱島街道沿いにあるYo〜
tanayoung 黙々と。 (@ タリーズコーヒー 元住吉駅店)
ericatooo @8ega4 お疲れさまです！いえいえ、喜んでもらえて良かったです(●´⌓`●) 本当ですか！？ぜひぜひ！元住吉駅にありますよ( ੭ु ´∀｀)੭ु⁾⁾ おいでおいで！←
miuchai チャリで30分位で着いた！ (@ 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) w/ 4 others)
hkoni123 東急×京急合同ウォーク「ものづくりの街鶴見、わくわく探訪ウォーク」 元住吉駅 東急沿線情報サイト とくらく @TOQRAKUさんから
koizumigaku 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
k2font 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
futurista0117 「東急×京急合同ウォーク」なるイベントで、東横元住吉駅〜京急鶴見駅〜キリン生麦工場までの約11kmを歩きました。しかも、なんと！？女子３人とですよ♪ほどよい疲労感と、日に焼けて顔がヒリヒリです・・・。
Nobuyan RT @kuriharakageri: 東急東横線元住吉駅に、東京メトロ10000系が来ていました。副都心線・東横線相互乗り入れ運転に向けた試運転でしょうか
yuu_abarth Drinking Monster energy before outing @ 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.)
cuen お疲れ様した。 RT @TOQRAKU: 東急×京急合同ｳｫｰｷﾝｸﾞｲﾍﾞﾝﾄ。第1回はものづくりの街鶴見、わくわく探訪ｳｫｰｸ。東急・元住吉駅から京急・生麦駅まで歩きます。当日参加OK。特典＆ｽﾃｷなおもてなしも♪ #TOQE0036
IamnotHayato RT @taku1: おお、ついに来ましたねー。RT @kuriharakageri: 東急東横線元住吉駅に、東京メトロ10000系が来ていました。副都心線・東横線相互乗り入れ運転に向けた試運転でしょうか
PataPataMint たまには東急使うか (@ 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) w/ 2 others)
今日の一口便利メモ
インフラ
インフラとは、基盤を意味するインフラストラクチャーの略語で、一般にインフラといった場合には、道路や港湾、鉄道などといった一般の社会経済基盤のことを指す。 より具体的に対象を言明したい場合には、対象をインフラの前に付して用いる（例： 情報インフラ）。