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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
太陽光発電の採用で節電意識が向上 積水化学工業住宅カンパニー調べ 積水化学工業住宅カンパニーの調査研究機関である住環境研究所は、太陽光発電システム（ＰＶ）を採用した施主の意識調査を行った。
2011/04/07
本日のお役立ち不動産用語
| 長期譲渡所得の税額の計算 | ちょうきじょうとしょとくのぜいがくのけいさん | ||||
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譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える[土地]や[建物]を売ったときの税額の計算は、次のようになる。 1 課税長期譲渡所得金額の計算 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額?（[取得費]＋[譲渡費用]）?特別控除 (注) #譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいう。 #取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいう。なお、建物の取得費は、所有期間中の[減価償却費]相当額を差し引いて計算する。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができる。 #譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、[仲介手数料]、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った[立退料]、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用など。 #特別控除は、通常の場合ないが、[居住用財産の譲渡の特別控除]など各種の特例がある。 2 税額の計算 平成16年1月1日以後に譲渡した場合の税額の計算は次のように行う。
(例) 30年前に購入した土地、建物の譲渡価額が1億5,000万円、土地・建物の取得費(建物は減価償却費相当額を控除した後)が1億円、譲渡費用(仲介手数料など)が500万円の場合。 (1)課税長期譲渡所得金額の計算 1億5,000万円?（1億円＋500万円）＝4,500万円 (2)税額の計算 イ 所得税 4,500万円×15%＝675万円 ロ 住民税 4,500万円×5%＝225万円 なお、 平成21年度の税制改正により、個人が、平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に取得をした土地等で、譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものを譲渡をした場合には、その年中のその譲渡に係る長期譲渡所得の金額から1000万円（その長期譲渡所得の金額が1000万円に満たない場合には、その長期譲渡所得の金額）を控除することができることとされた。 (例) |
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物件地域のつぶやき
kominami1961 ツバメウォッチ、中野島駅、23：30。雛が孵ってた！成鳥1羽が巣の中に立っていて、ﾁﾖﾁﾖ…と微かな声がしたので見ていたら、成鳥が明かりに集まる虫をフライキャッチ。巣に近づくと、坊主頭が三つ、覗いた！
rrrrisaaa @NAILKING77
45分ごろ中野島駅にいらしていただけますか(^А^)！
yucky44 中野島駅 (Nakanoshima Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
snobjp 撤収。 (@ 中野島駅 (Nakanoshima Sta.))
buiiin @w00000od
イジェント生田と中野島駅の往復くらいっしょ？笑
YatagarasuDive 中野島駅近くのファミマでISくじが大量に余りまくって半額になってる
KYmodem 中野島駅スタンプGet! #ekiSh_sz7el14
sengoku_0905 中野島駅 (Nakanoshima Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
sorezorenotabi 中野島駅にタッチ！
yucky44 中野島駅 (Nakanoshima Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
fivetwoeleven わんわん！ (@ 中野島駅 (Nakanoshima Sta.))
train_stations [南武線]中野島駅 川崎駅起点 19.5km
min__1228 @ki_rin_kun 中野島駅
今日の一口便利メモ
税務調査
税務調査とは、申告内容に疑問がある場合などに、税務署により抜き打ちで行われる調査を言う。 一般的な税務調査は任意で行われるものであるが、とくに大がかりで悪質かつ計画的な脱税があると推測される場合は、国税犯則取締法に基づき国税局などに所属の国税査察官による強制調査が行われる。これがいわゆるマルサである。