| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
自社注文住宅への蓄電池搭載を４月からスタート 三井ホーム 三井ホームは４月２日、蓄電容量５・53ｋｗの家庭用蓄電池の自社の注文住宅向け販売をスタートする。 ow.ly/9WLAl
2012/03/29
本日のお役立ち不動産用語
| ベランダ | べらんだ |
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家屋に沿って張り出した縁。日本語でいう縁側とか濡縁に当たる。 [バルコニー]と同義で用いられることもあるが、通常バルコニーには屋根がなく、ベランダには屋根があるものとされている。 |
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物件地域のつぶやき
hendora777 梶が谷駅停車中の車体の傾きθは異常
chromeandstar うおー、梶が谷駅から宮崎台方面に発車したとたんに車輪が空転して揺れた〜。雨っていやね♡
excelone_k 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
EiWada そういえばゆうべ定期拾いましてん。溝の口⇔町田の。30歳女性の方、梶が谷駅に届けておきますよ。
prof_tswing 各停 中方車両 ⇒東急田園都市線 [渋谷方面] 梶が谷駅：圧迫される、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
tonakaysan ブログ更新しました。ﾄﾅｶｲのかわいい木のおもちゃ （川崎市田園都市線「梶が谷」駅前） : ～求人募集 【田園都市線梶が谷駅】～
ekivoice 駅ボイス 東急田園都市線は、東急田園都市線梶が谷駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
mbooska 梶が谷駅バスターミナル にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
amashook 朝の梶が谷駅にてさとかつ。
excelone_k 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
jisamax 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
anthem530 日が出て来たよ。 @ 梶が谷駅にタッチ！
Kumisama32920 @milkurumikan まず梶が谷駅ホームの人の多さからびっくりよw
sabao 梶が谷駅 (DT11) にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
masanori1007 梶が谷駅スタンプGet! #ekiSh_s3knro0
今日の一口便利メモ
モーダルミックス政策
モーダルミックス政策とは、社会全体として調和のとれた総合的な交通体系をめざす政策のこと。 自動車、鉄道、船などの各種交通機関が調和のとれた交通体系を築くことを目指す政策。