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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
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2011/05/31
本日のお役立ち不動産用語
| 仮換地 | かりかんち |
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[土地区画整理事業]の施行者が、[換地]処分を行う前に、施行区域内の従前の宅地について仮に使用収益できる[土地]を指定する処分を仮換地の指定処分という。このようにして指定された土地を仮換地という。 換地を行なう時期は、土地区画整理事業を行なう区域のすべてについて、必要な工事が完了した時点とするのが原則である（[土地区画整理法]103条）が、こうした工事は非常に長期間を要することが多い。そこで工事が完成した地区から先に、仮に「換地」を与えるという手法がよく用いられる。 仮換地の指定がなされると、従前の宅地の権限に基づいて使用収益をすることができた者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について従前の宅地に有した同じ内容の使用収益をする権利を有する。 |
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物件地域のつぶやき
anmitsu_553 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others
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KANAYAMA67 ブログを更新しました。
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locationtweet RT @hr_consultant_K 東急 日吉駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
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Nogimitsu @rayreiray んじゃ１０時前後に日吉駅でよろしいっすかね
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lain_aqua かえるー (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.))
cubiclv 日吉駅 バス停 にいます。
kikku_chi 久しぶりに。 (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.))
Mukunokiy 丁度目黒線急行来た。思ってたより早く医院に着けるかな。 (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.))
ikuwow あっという間に傘をなくして日吉駅から出られない
今日の一口便利メモ
インサイダー取引
インサイダー取引とは、会社の役職員や大株主などが、その会社の株価に重大な影響を及ぼす未だ公表されていない情報（インサイダー情報、重要事実と呼ぶ）に基づいて、その会社の株式の取引を行うこと。 内部者取引と訳されることもある。 ただし、インサイダー情報を有する者同士の取引はインサイダー取引の対象とはならない。 未公開重要情報を知った後会社関係者でなくなったのちも、1年間はインサイダー取引規制の対象となる。 インサイダー取引の対象となる情報は、東京証券取引所が規定する「適時開示基準」に記載のある情報と解釈できる。