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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 穴吹工務店の関連会社の事業引継ぎ、上海で賃貸マンション運営 東急不動産は12月13日、中国・上海でサービスアパートメント運営事業に参入すると発表した。
2010/12/14
本日のお役立ち不動産用語
| ケアマンション | けあまんしょん |
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一般的に高齢者向けのケアやサービスを付加した[マンション]を指すが、明確な定義はない。シルバーマンションともいう。 各住戸は高齢者に配慮され基本的には[バリアフリー]設計である。 医師や看護師などが常駐する健康管理サービスが付いたものなどが代表的で、介護など日常的な生活支援サービスが受けられる。 高齢者の増加に伴い需要が伸びている。 |
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物件地域のつぶやき
ashibi 綱島駅にタッチ！
laughtrade2 『横浜』で【スポンジボブ】のグッズが買えるお店は、【VVトレッサ横浜店】です。鶴見駅と綱島駅の中間に位置するショッピングモールなので、是非、お立ち寄りください。
ogamiya 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
DOGBITE3Fri マニアックな本、DVD、CD、AVが集まる古本屋、FeeverBug。横浜綱島駅すき家近く。
Ricardo_RKamio City bankからの超重要な(パスワードとか口座番号書いてるやつ)ハガキを後ポケットいれてたら、綱島駅行くまでに落として、朝からマミーと大捜索…！
だから雨の日は嫌なんだよ、何かしら大事なもの落とすから…
ていうわけで成吾悪い、13時くらいになってしまうよー
ni823com 東急バス NI1005 PKG-AP35UK 綱45 綱島駅行き #noribus #thuna_nori
cubiclv 綱島駅 バスターミナル にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
TKK9013F I'm at 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 4 others
Lamson2 綱島駅、訓練中の盲導犬がいっぱい♪ラブラドールって何でこんなに賢そうな顔立ちなんだろ〜超可愛い♪( •̀ .̫ •́ )✧
TKK9013F NI1005 綱79系統 綱島駅行き 綱島駅まで #東横9013F乗車録
cubiclv 綱島駅入口で降りるのが賢明だな･･･
lain_aqua 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 w/ @hikamyon
今日の一口便利メモ
劣後債
劣後債とは、劣後条件付社債の略称で、他の債務よりも債務弁済の順位が劣る社債のこと。その見返りとして利息が高く設定される。 弁済の優先順位が他の債権に劣ることから、株式に近い性質をもった資金調達方法といえる。このような特質から、金融機関の場合には自己資本比率の算定に考慮されるメリットもある（ただし、償還期間などの条件を満たす必用がある）。 通常、一般事業会社の場合には、自己資本比率計算に考慮されないので注意が必要。